Prime Аркадия Новикова добивается в суде от АО «Деловой квартал» снижения платежей за аренду на 41% с 5 по 27 марта, на 100% — с 28 марта по 22 июня, когда заведения общепита в Москве были закрыты из-за локдауна, и на 60% — с 23 июня по настоящее время. Арендодатель требует взыскать с сети около 3 млн руб. задолженности. Оба иска объединены Арбитражным судом Москвы, слушания назначены на декабрь. ФЗ №98 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и ряд постановлений правительства РФ дают право операторам общепита, наиболее пострадавшим в кризис, требовать снижения или отсрочку арендной платы, в случае несогласия — расторгнуть до 1 октября 2020 года договор, поясняет партнер Five Stones Consulting Ксения Казакова. По данным Colliers International, средние ставки аренды для заведений общепита в Хамовниках составляют 55–70 тыс. руб. за 1 кв. м в год и выше. Акции «Делового квартала», указывается в ЕГРЮЛ, находятся в депозитарии Р.О.С.Т., а ранее были у ЗАО «Красная роза 1875». Компания аффилирована с KR Properties (принадлежит владельцу сети отелей Azimut Александру Клячину): она управляет одноименным бизнес-центром (БЦ) в Хамовниках в центре Москвы. В KR Properties от комментариев отказались. Представитель Prime Мария Лошкова подтвердила, что спор развернулся из-за кафе в «Красной розе», где трафик критично упал после перевода с первых дней пандемии якорным арендатором БЦ — «Яндексом» — сотрудников на удаленную работу до конца года. По ее словам, сети не удалось добиться арендных каникул и скидок по другим объектам KR Properties — БЦ «Даниловская мануфактура» и «Салют». Сейчас в одном из этих центров доступ в кафе заблокирован владельцем, в другом — сеть освободила помещение. «В то же время,— добавляет Мария Лошкова,— с владельцами других объектов сумели договориться». Для уменьшения арендной платы Prime в суде нужно подтвердить невозможность использования помещения во время локдауна, указывает директор юридического департамента Accent Capital Маргарита Ермошкина.
Источник:
