Владельцы крупных торговых центров получили письмо за подписью заместителя министра Виктора Евтухова из министерства торговли с требованием ужесточить условия аренды для зарубежных торговых сетей и операторов общепита, которые приостановили свою деятельность в России. В документе настоятельно рекомендуется перевести арендную плату для торговых сетей на фиксированные суммы, исходя из средних значений арендной платы до приостановки работы. Также в письме торговые центры предупреждают о недопустимости «попыток покрыть возникающие убытки владельцев торговой недвижимости за счет арендаторов, продолжающих работу, в какой бы форме это не происходило, в том числе в форме необоснованных преференций организациям, приостановившим свою деятельность». В ином случае необходимо незамедлительно уведомить Минпромторг и предоставить конкретные пояснения (аргументы). В пресс-службе министерства сообщили: «Письмо действительно направлялось в крупные торговые центры и их ассоциации. Данные рекомендации направлены на сохранение работы как самих торговых центров, так и добросовестных арендаторов, не приостановивших свою работу, условия аренды для которых не должны ухудшаться». Однако эксперты области юриспруденции заявляют, что в одностороннем порядке изменить или дополнить условия аренды по договору не представляется возможным. Дмитрий Некрестьянов, партнер и руководитель практики недвижимости и инвестиций АБ «Качкин и Партнеры», прокомментировал: «Административное вмешательство в гражданско-правовые отношения всегда приводит к крайне негативным последствиям. У Минпромторга нет полномочий давать указания частным субъектам по определению каких-либо условий договоров либо требовать предоставления каких-либо отчетов кроме статистических данных. Конечно же, не допускается в одностороннем порядке изменение порядка расчета арендной платы в договорах аренды, если это прямо не установлено договором. Непонятно и каким конкретно образом можно покрыть убытки от приостановки деятельности каких-либо арендаторов за счет других арендаторов, когда каждый из них платит за свое пользование помещением».
Источник:
